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「利用網絡賺錢」業績創新高!萬科上半年賺118億 近90%新增項目位于一二線城市

【業績創新高!萬科上半年賺118億 近90%新增項目位于一二線城市】去年曾高喊“活下去”的萬科,上半年可以說活得很好。8月20日晚間,萬科發布的2019年中報顯示,上半年公司房地產銷售金額3340億元,手握貨幣資金1438.7億元。中報營收和凈利潤再度創下了上市以來的歷史新高,分別達到1393.2億元和118.4億元,兩者同比增長均近三成。(中國證券報)


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  去年曾高喊“活下去”的萬科,上半年可以說活得很好。

  8月20日晚間,萬科發布的2019年中報顯示,上半年公司房地產銷售金額3340億元,手握貨幣資金1438.7億元。中報營收和凈利潤再度創下了上市以來的歷史新高,分別達到1393.2億元和118.4億元,兩者同比增長均近三成。

  比起頭部房企相對穩健的“基本盤”,在A股上市的諸多中小房企就沒那么從容了,在目前公布中期業績預告的46家A股房地產上市公司中,僅21家公司業績預喜,預喜比例為46%。

  手握現金超過1400億元

  “活下去是一種憂患意識,活下去不等于討飯,而是在思考如何活得好、活得久。

  去年年底,在萬科一場交流會上,萬科董事會主席郁亮面對媒體連珠炮似的追問,作出了上面一番解釋。此前,萬科一場內部動員會打出“活下去”的橫幅,一度令國內地產行業風聲鶴唳。

  不過從今年中報業績情況來看,萬科確如郁亮所說的那樣,活得還不錯!

  從萬科的整體財務數據來看,上半年公司實現營業收入1393.2億元,同比增長31.5%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%。中證君查閱萬科歷年中報發現,上述營收和凈利已經創下了萬科上市以來的歷史新高,其中上半年凈利更是首次突破百億元大關。

  在房地產市場融資環境持續收緊之下,萬科財務狀況穩健:截至6月底,公司持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率35.04%,保持行業低位。

  中報披露,萬科上半年實現銷售面積2150.1萬平方米,銷售金額3340億元,同比分別上升5.6%和9.6%。從結算情況來看,今年1至6月,萬科實現結算面積846.3萬平方米,同比上升20.7%;實現結算收入1329.9億元,同比上升32.2%。

  與此同時,萬科已售未結資源持續增加,合并報表范圍內有4403.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約6215.5億元,較上年末分別增長18.7%和17.1%。

  上半年,萬科共獲取新項目54個,總規劃建筑面積1372.8萬平方米,權益規劃建筑面積941.8萬平方米,權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算,88.4%的新增項目位于一二線城市

  落實“房住不炒”

  下半年主題仍是“基本盤”

  今年上半年,隨著“房住不炒”政策的逐漸深入人心,房地產行業也已悄然迎來的新的變化。

  主要表現在:

  全國商品房銷售面積同比微降。 國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米,同比下降1.8%;銷售金額7.07萬億元,同比增長5.6%。

  房地產開發投資仍保持較快增長,但新開工面積增速有所回落。 上半年全國房地產開發投資完成額同比增長10.9%,增速較2018年同期上升1.2個百分點;全國房屋新開工面積同比增長10.1%,增速較2018年同期減少0.7個百分點。

  土地市場供應和成交面積有所增長。根據中國指數研究院的數據,2019年上半年全國300個城市住宅用地供應建筑規劃面積同比增長6.5%,成交面積同比增長6.9%。

  房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示,2019年二季度末,房地產開發貸余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速較2018年同期減少9.6個百分點。

  面對變化的行業環境,萬科在中報中預測,下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰。7月底,中央政治局會議強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制。行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面,隨著金融監管持續收緊,房企融資將面臨一定壓力。

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